Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
LỜI NÓI ĐẦU
Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt, là nhu cầu cơ bản và thiết yếu của mỗi con người, mỗi gia đình, đồng thời là một bộ phận quan trọng cấu thành bất động sản. Tại Việt Nam, cùng với quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế thị trường, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, trở thành vấn đề bức xúc được Đảng và Nhà nước quan tâm.
Tuy nhiên, việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn là một bài toán khó khăn. Các vấn đề xã hội phức tạp nảy sinh trong lĩnh vực nhà ở đòi hỏi phải có giải pháp kịp thời. Nghiên cứu đề tài “Thực trạng và một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư vào nhà ở cho người có thu nhập thấp” nhằm góp phần hoàn thiện chính sách về nhà ở.
Nội dung đề tài
- Chương I: Một số vấn đề lý luận chung
- Chương II: Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội trong 10 năm trở lại đây (giai đoạn 1992-2002)
- Chương III: Định hướng và một số giải pháp nhằm thúc đẩy và nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội.
CHƯƠNG I: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG
I – ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ:
1. Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà:
1.1 Đầu tư phát triển: Đầu tư là hoạt động cơ bản, tất yếu, có vai trò quan trọng trong mọi nền kinh tế - xã hội, nhằm thu về kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn nguồn lực đã bỏ ra. Hoạt động đầu tư trong nền kinh tế quốc dân là quá trình sử dụng vốn để tái sản xuất mở rộng cơ sở vật chất kỹ thuật.
Đặc điểm của đầu tư phát triển:
- Cần huy động nguồn vốn lớn.
- Thời gian thực hiện dài, vốn đầu tư nằm im, không tham gia chu chuyển kinh tế.
- Thời gian vận hành kết quả đầu tư thường kéo dài, có thể là vĩnh viễn.
- Chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố không ổn định (tự nhiên, kinh tế - xã hội, cơ chế chính sách...).
1.2 Đầu tư phát triển nhà ở:
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của nhà ở: Nhà ở là nơi che mưa, che nắng, là nơi con người sinh ra, nuôi dưỡng, tồn tại và trưởng thành, là nhu cầu cơ bản và là quyền của mỗi con người. Nhà ở là một sản phẩm hàng hóa đặc biệt với các đặc điểm: cố định, khó thay đổi, nhu cầu phong phú và thay đổi theo thời gian, là bộ phận quan trọng của hạ tầng xã hội đô thị.
1.2.2. Đầu tư phát triển nhà ở đô thị: Giải quyết nhu cầu nhà ở đô thị có hai cách: tự xây dựng và tổ chức sản xuất, cung ứng hàng hóa. Đầu tư phát triển nhà ở đô thị tạo ra tài sản mới, sử dụng đất đai hiệu quả, cung cấp chỗ ở cho dân cư.
Một số đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở:
- Đối tượng tham gia: Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức xã hội.
- Nguồn vốn: Huy động từ nhiều nguồn (ngân sách, doanh nghiệp, người dân, tổ chức tín dụng).
- Loại hình đầu tư: Đa dạng (cho người thu nhập thấp, cao, sinh viên...).
- Sử dụng nguồn lực lớn, liên quan đến nhiều ban, ngành.
1.3 Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở:
1.3.1. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở: Bao gồm các yếu tố môi trường vi mô, vĩ mô, chủ quan, khách quan, kinh tế - xã hội.
Lãi suất: Là yếu tố nội sinh, tác động trực tiếp đến cầu đầu tư. Lãi suất giảm khuyến khích đầu tư.
Tỷ suất lợi nhuận bình quân: Là nhân tố khách quan, điều tiết đầu tư giữa các ngành. Tỷ suất lợi nhuận cao thu hút đầu tư.
Chu kỳ kinh doanh: Giai đoạn kinh tế thuận lợi (đỉnh) thúc đẩy đầu tư phát triển nhà ở.
1.3.2 Đặc điểm của Hà Nội và những yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư phát triển nhà ở:
- Thứ nhất: Mật độ dân số cao, nhu cầu nhà ở đa dạng, đặc biệt là người thu nhập thấp và trung bình chiếm tỷ lệ cao.
- Thứ hai: Nguồn vốn đầu vào thuận lợi (vốn ngân hàng, tiền tiết kiệm, vật liệu, thiết bị, nhân lực).
- Thứ ba: Sự hướng dẫn, hỗ trợ của UBND Thành phố và Trung ương thông qua các chủ trương, chính sách.
- Thứ tư: Tập trung nhiều đơn vị xây dựng lớn mạnh.
2. Vốn và nguồn vốn phát triển nhà ở:
2.1 Vốn đầu tư: Là tiền tích lũy của xã hội, của các cơ sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ, tiền tiết kiệm của dân cư và vốn huy động từ các nguồn khác.
2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở: Đòi hỏi sự phối hợp nhiều nguồn vốn để đảm bảo hiệu quả.
Sơ đồ sử dụng các nguồn vốn xây dựng nhà ở mới (Mô tả sơ đồ)
2.2.1. Nguồn vốn ngân sách nhà nước: Đóng vai trò hỗ trợ, tạo vốn mồi, đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở cho đối tượng chính sách.
2.2.2. Vốn tự có: Là nguồn vốn hợp pháp của chủ đầu tư, tích lũy từ lợi nhuận, khấu hao. Đây là yếu tố quyết định sự thành công của dự án.
2.2.3. Vốn vay: Bao gồm vay tín dụng đầu tư (ưu đãi) và vay thương mại (lãi suất cao hơn). Vốn vay đóng vai trò chủ đạo do đặc điểm của ngành.
2.2.4 Vốn huy động trong nhân dân (khách hàng): Thông qua việc ứng trước tiền mua nhà. Nguồn vốn này có hạn chế về sự thiếu ổn định.
3. Kết quả và hiệu quả đầu tư:
3.1 Kết quả của hoạt động đầu tư: Biểu hiện ở khối lượng vốn đầu tư thực hiện, các tài sản cố định được huy động, năng lực sản xuất kinh doanh tăng thêm.
3.2 Hiệu quả của hoạt động đầu tư: Là kết quả hữu ích về mặt kinh tế và xã hội do vốn đầu tư mang lại. Được đo lường bằng công thức hiệu quả tuyệt đối và tương đối.