Giới thiệu đề tài
Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển, trong đó quyền sử dụng đất (gọi tắt là giá đất) đóng vai trò quan trọng, thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng. Đất đai là nhu cầu thiết yếu cho sinh hoạt, lao động và phát triển của con người và xã hội. Tuy nhiên, đất đai có đặc trưng khan hiếm, dẫn đến giá trị ngày càng cao. Thực tế giá đất hiện nay đang gây bức xúc, thậm chí có thông tin cho rằng giá đất tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh còn cao hơn Tokyo. Bên cạnh đó, vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất cũng còn nhiều bất cập.
Nhận thấy những vấn đề trên, nghiên cứu này tập trung phân tích "Những nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền sử dụng đất. Liên hệ với thị trường bất động sản ở Việt Nam". Đề tài sẽ bổ sung kiến thức về kinh tế tài nguyên đất, nguyên lý thị trường bất động sản, định giá bất động sản, đồng thời áp dụng các phương pháp nghiên cứu biện chứng, duy vật lịch sử, so sánh, điều tra và phân tích.
Mục lục chi tiết:
- Chương I: Cơ sở lý luận về giá đất
- I. Khái niệm, quan điểm về đất đai.
- II. Sự cần thiết phải xác định giá đất.
- III. Cơ sở hình thành giá đất.
- IV. Một số phương pháp định giá đất hiện nay.
- Chương II: Những nhân tố ảnh hưởng đến giá đất
- 1. Đặc điểm vật lý của đất đai.
- 2. Nhân tố về khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng.
- 3. Nhân tố về khả năng phân loại đô thị theo quy mô và vị trí địa lý.
- 4. Quá trình đô thị hoá.
- 5. Yếu tố cạnh tranh.
- 6. Chính sách tiền tệ.
- 7. Chính sách pháp luật.